सफल निवेश कारक

एक निश्चित शहर या इसके बारे में ज्ञान प्राप्त करने के लिए एक बहुत उपयोगी तरीकास्थान की अचल संपत्ति बाजार, जिस तरह से कीमतें बढ़ रही हैं उसे ट्रैक करना है मौजूदा मूल्य निर्धारण रुझानों के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करें और अतीत में मूल्य निर्धारण रुझान के साथ, इस जानकारी की तुलना करें – कहते हैं, तीन वर्षों की अवधि में इससे आपको बाजार में विकास का मूल्यांकन करने और भविष्य के लिए एक विश्वसनीय अनुमान पर पहुंचने में सहायता मिलेगी।

एक सफल संपत्ति निवेश बनाने के लिए 4 रणनीतियों

भारतीय रियल एस्टेट एक गतिशील उद्योग है, जो पूरे वर्ष सफल निवेश कारक में परिवर्तन का अनुभव करता है। नतीजतन, एक विशेष शहर या स्थान का मूल्यांकन, यह निवेश क्षमता के मामले में, लगातार परिवर्तन के कारण एक चुनौतीपूर्ण सफल निवेश कारक काम हो सकता है यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जो आपके स्थानीय आवास बाजार का विश्लेषण करने में मदद कर सकते हैं।

1। मूल्य निर्धारण रुझानों का अध्ययन करें

एक निश्चित शहर या इसके बारे में ज्ञान प्राप्त करने के लिए एक बहुत उपयोगी तरीकास्थान की अचल संपत्ति बाजार, जिस तरह से कीमतें बढ़ रही हैं उसे ट्रैक करना है मौजूदा मूल्य निर्धारण रुझानों के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करें और अतीत में मूल्य निर्धारण रुझान के साथ, इस जानकारी की तुलना करें – कहते हैं, तीन वर्षों की अवधि में इससे आपको बाजार में विकास का मूल्यांकन करने और भविष्य के लिए एक विश्वसनीय अनुमान पर पहुंचने में सहायता मिलेगी।

यहां तक ​​कि अगर आप मुख्यतः आवासीय संपत्ति निवेश में रुचि रखते हैं, तो यह मूल्य निर्धारण रुझानों का अध्ययन करना बेहतर हैरियल एस्टेट सेगमेंट का बड़ा क्रॉस-सेक्शन – आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और यहां तक ​​कि कृषि भूमि भी विभिन्न सूक्ष्म स्थानों सफल निवेश कारक में बाजार के भीतर। इससे उच्च और निम्न स्तरों में मूल्यवान अंतर्दृष्टि मिलेगी जो कि क्षेत्रों का अनुभव है और उनकी विकास क्षमता को चार्ट में मदद करते हैं।

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प्रकट किया: एक सफल रियल एस्टेट निवेशक की 7 आदतें

रियल एस्टेट आपके निवेश पोर्टफोलियो में सबसे पुरस्कृत संपत्ति है और यह भी पूंजी में गहन है और त्वरित तरलता की पेशकश नहीं करता है। अचल संपत्ति में निवेश करने की आवश्यकता है धैर्य और कौशल। कभी-कभी रियल एस्टेट में निवेश पर कुछ अच्छा रिटर्न उत्पन्न करने के लिए कई सालों का समय लगता है। सभी चुनौतियों के बावजूद, ऐसे लोग हैं जिन्होंने अचल संपत्ति निवेश में भाग्य बनाया है और अध्ययन से पता चलता है कि उनके सभी कुछ सामान्य लक्षण हैं। यहां अत्यधिक सफल रियल एस्टेट निवेशकों की सात सबसे प्रभावी आदतें हैं: खरीदार की मानसिकता के साथ निवेश करना कई अचल संपत्ति निवेशकों के लिए, एक निवेश की संपत्ति खरीदना अंत-उपयोग के लिए घर खरीदने से आसान है क्यूं कर? सफल निवेशक खुद के लिए घर खरीदने से पहले सभी उचित परिश्रम करने के बाद संपत्ति खरीदते हैं। यह एक गलत अभ्यास है ऐसा करने से, आपको एक संपत्ति के सभी पेशेवरों और विपक्षों के बारे में पता चल जाएगा, जो एक संभावित खरीदार भी उस बारे में सोचना होगा जब आप बिक्री के लिए उस संपत्ति को बनाते हैं। "रियल एस्टेट खो या चोरी नहीं हो सकती, न ही इसे दूर किया जा सकता है सामान्य ज्ञान के साथ खरीदा गया, पूर्ण रूप से भुगतान किया गया, और उचित देखभाल के साथ प्रबंधित किया गया, यह दुनिया में सबसे सुरक्षित निवेश के बारे में है "- फ्रैंकलिन डी। रूजवेल्ट एक समग्र दृष्टिकोण लेना रियल एस्टेट में निवेश में बड़ी पूंजी शामिल है इसमें स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण सफल निवेश कारक शुल्क सहित अतिरिक्त लागत भी शामिल है यदि आप एक निर्माणाधीन संपत्ति के लिए विकल्प चुनते हैं, तो आपको करों का भुगतान करना होगा। तैयार-टू-इन-टू-इन संपत्ति खरीदने से पंजीकरण हस्तांतरण प्रभार और आवर्ती रखरखाव लागत आती है ऐसी संपत्तियां संपत्ति कर के अधीन हैं। यह सब आपकी संपत्ति की कुल लागत तक बढ़ जाता है सफल निवेशक प्रारंभिक अवस्था में ऐसे सभी खर्चों के लिए खाता बनाते हैं और फिर विश्लेषण करते हैं कि विचाराधीन संपत्ति चाहे रिटर्न उत्पन्न कर सकें, जो सभी लागतों को पार कर सकती है या नहीं। बाजारों की समझदारी विकसित करना सफल निवेशकों ने बाज़ार के विकास के साथ अपने आप को अद्यतित रख दिया है सबसे पहले, वे उन प्रकार के गुणों पर स्पष्ट प्राथमिकताएं विकसित करते हैं, जिनमें वे निवेश करना चाहते हैं और फिर मैक्रो और सूक्ष्म स्तर दोनों में उन बाजारों के बारे में पूरी तरह से शोध करते हैं। वे बाजारों में दर्ज किए जाने की एक तेज समझ विकसित करते हैं महान निवेशकों जैसे डोनाल्ड ट्रम्प और वॉरन बफेट पढ़ने में बहुत समय व्यतीत करते हैं। बफेट ने एक बार कहा था, "मैं अधिक पढ़ना और सोचता हूं, और व्यापार में अधिकांश लोगों की तुलना में कम आवेग के फैसले करता हूं।" यह सब बताता है निवेश एक आवेगी निर्णय नहीं होना चाहिए। "इससे पहले कि आप बाहर काम करने की कोशिश कर रहे हैं कि संपत्ति के बाजार की दिशा किस दिशा में है, आपको पता होना चाहिए कि बाजारों के भीतर बाजार हैं।" - पॉल क्लेयरोही उच्च नैतिक मानकों को बनाए रखना ईमानदारी सर्वोत्तम नीति है सफल निवेशक संभावित खरीदारों के साथ एक पारदर्शी प्रक्रिया सुनिश्चित करते हैं इससे उन्हें खरीदार के विश्वास और अचल संपत्ति जैसे लोगों द्वारा संचालित क्षेत्र में जीत हासिल होती है, यह मायने रखता है। वे संभावित गुणों और उनके गुणों से जुड़े मुद्दों के बारे में बात करते हैं और उन्हें हल करने के लिए एक कार्य योजना विकसित करते हैं। मूल का विकास करना एक विशाल क्षेत्र है। जब आप बड़ी पूंजी पर दांव लगाने की बात करते हैं तो आप सभी ट्रेडों और किसी के स्वामी के जैक नहीं हो सकते। एक सफल निवेशक इसे बहुत अच्छी तरह जानते होंगे वह कुछ विशिष्ट क्षेत्रों में अपनी जगह विकसित करेगा। यह कुछ भी हो सकता है: वाणिज्यिक, खुदरा या आवासीय, या गैर अनिवासी भारतीयों (एनआरआई), वरिष्ठ नागरिकों, छात्रों या एकल परिवार के लिए प्रयुक्त संपत्तियों की प्रकृति सहित संपत्ति का प्रकार एक मजबूत नेटवर्क बनाना यह एक कभी खत्म नहीं हुई प्रक्रिया है। सफल निवेशक प्रत्येक गुजरते दिन अपने नेटवर्क को आगे बढ़ते रहते हैं। वे जानते हैं कि उनके नेटवर्क में हर कोई जब भी बाजार में बिक्री के लिए अपनी संपत्ति बनाने के लिए एक 'शब्द के मुंह' में मदद कर सकता है। जोखिमों को समझें बफेट के बयान पर वापस आना, निवेश आवेग के निर्णय लेने के बारे में नहीं है। इसमें जोखिम की काफी मात्रा शामिल है सफल निवेशकों का कारक- सभी प्रकार के बहिर्जात और अंतर्जात जोखिम जो एक संपत्ति की संभावनाओं को प्रभावित कर सकते हैं और फिर निर्णय ले सकते हैं। संपत्ति खरीदने के बाद भी, वे संभावित जोखिमों के मामले में सफल निवेश कारक अपने पोर्टफोलियो का आकलन करते रहें बेशक, अचल संपत्ति निवेश एक दीर्घकालिक खेल है; एक ही समय में, आत्मसंतुष्टता और अज्ञानता का कोई स्थान नहीं है। नीचे की रेखा रियल एस्टेट निवेश एक कला है एक कला जो आपके लिए एक भाग्य बना सकती है! आपको बस जरूरत है उपरोक्त लक्षणों का पालन करना और सीखना जारी रखना।

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लोगों में सफल संसाधन निवेश के पाँच महत्वपूर्ण सबक़ - विश्व बैंक ब्लॉग

कम्बोडिया के नोम पेन्ह में स्कूल फिर खुलने के बाद फ़ेस मास्क और शारीरिक दूरी बर्ताव जैसे ऐहतियाती उपायों का पालन किया जा रहा है.

लोगों में सफल संसाधन निवेश के पाँच महत्वपूर्ण सबक़ - विश्व बैंक ब्लॉग

सिंगापुर ने अपने यहाँ विश्वस्तरीय शिक्षा प्रणाली सुनिश्चित की है, घाना के लिये स्कूलों में छात्र पंजीकरण के मामलों में सुधार लाना सम्भव हुआ है, और मोरक्को में स्वास्थ्य बीमा कवरेज से स्वास्थ्य सुविधाओं की सुलभता का दायरा बढ़ा है. विश्व बैंक विशेषज्ञों ने अपने नए लेख में उदाहरणों के ज़रिये यह दर्शाने का प्रयास किया है कि देश अपने नागरिकों में संसाधन निवेश के ज़रिये मानव विकास पथ पर प्रगति की रफ़्तार किस तरह बढ़ा सकते हैं.

हाल ही सफल निवेश कारक में सिंगापुर, घाना, मोरक्को और फ़िलिपीन्स में मानव पूँजी विकास पर नए अध्ययन प्रकाशित हुए हैं.

विश्व बैंक के विशेषज्ञों - ममता मूर्थी और हैना ब्रिक्सी ने अपने नए ब्लॉग में लिखा है कि ये चारों देश अपनी परिस्थितियों व आर्थिक विकास के नज़रिये से बेहद अलग हैं लेकिन रिपोर्ट में उल्लिखित सफल निवेश कारक उदाहरणों से कुछ साझा सबक़ लिये जा सकते हैं.

इससे उन देशों को ख़ास तौर पर मदद मिलने की उम्मीद है जो अपने लोगों में निवेश सफल निवेश कारक के लिये असरदार रणनीतियों पर विचार करना चाहते हैं.

विशेषज्ञों के अनुसार ताज़ा अध्ययन के पाँच अहम निष्कर्ष इस प्रकार हैं:

मानव पूँजी विकास के लिये सतत राजनैतिक प्रतिबद्धता

दीर्घकालीन विकास लक्ष्यों को हासिल करने के लिये यह ज़रूरी है कि संसाधन निवेश के संकल्प की निरन्तरता को बरक़रार रखा जाए, सरकारों में बदलाव के बावजूद.

यह विशेष रूप से मानव पूँजी के विकास के लिये अहम है जिसे विकसित करने की प्रक्रिया में दशकों, यहाँ तक की पीढ़ियों का समय लग सकता है.

फ़िलिपीन्स में विभिन्न सरकारों ने स्वास्थ्य, शिक्षा और जनसमूहों में कौशल विकास के लिये स्फूर्तवान रणनीतियाँ जारी रखी हैं. सुशासन और क्षमता निर्माण में पर्याप्त निवेश के ज़रिये ज़मीनी स्तर पर इन प्रयासों में सफलता मिली है.

सिंगापुर ने मानव पूँजी विकास के लिये स्पष्ट दीर्घकालीन लक्ष्य अपनाए जिनसे दशकों से शिक्षा व स्वास्थ्य क्षैत्रों में निवेश सुनिश्चित किया जा रहा है.

इसके परिणामस्वरूप देश भर में मानव पूँजी, आर्थिक वृद्धि और उत्पादकता में शानदार प्रगति हुई है.

मोरक्को में भी विभिन्न सरकारों ने सार्वभौमिक प्राथमिक शिक्षा पंजीकरण को अपना संकल्प बनाया लेकिन यह राजनैतिक संकल्प अन्य सैक्टरों में सम्भव नहीं हो पाया है.

पर्याप्त संसाधनों का इन्तज़ाम व दक्ष इस्तेमाल

सिंगापुर के Central Provident Fund (CPF) यानि केन्द्रीय भविष्य निधि ने बुनियादी ढाँचे, आवास और अन्य महत्वपूर्ण निवेशों के लिये वित्तीय संसाधनों के इन्तज़ाम में अहम भूमिका निभाई है. हर व्यक्ति और नियोक्ता इस निधि में मासिक योगदान करते हैं.

घाना सफल निवेश कारक में सरकारों ने एक नवाचारी तन्त्र – राष्ट्रीय स्वास्थ्य बीमा योजना - विकसित किया है ताकि प्राथमिक स्वास्थ्य देखभाल कवरेज का दायरा बढ़ाया जा सके.

साथ ही इसके ज़रिये निर्धनों को छूट देकर उनकी स्वास्थ्य सेवाओं तक पहुँच में पसरी विषमता को दूर करने के प्रयास किये गए हैं. इस योजना के लिये धन, वस्तु व श्रम पर सीमित टैक्स लगाने के साथ-साथ प्रीमियम से सुनिश्चित किया जाता है.

नीति-र्निधारण प्रक्रिया के लिये तथ्य जुटाना और परिस्थितियों के सफल निवेश कारक मुताबिक बदलाव

घाना में सरकारों ने पाया कि स्कूलों में आहार प्रदान करने के प्रयास कमज़ोर तबकों तक नहीं पहुँच रहे हैं. इसके परिणामस्वरूप उन्होंने कार्यक्रम में बदलाव करते हुए नए सिरे से ज़रूरतमन्दों तक पहुँचने के प्रयास किये.

इस प्रक्रिया में राष्ट्रीय निर्धनता सांख्यिकी और खाद्य सुरक्षा व सम्वेदनशीलता विश्लेषण से जुटाए गए आँकड़ों की मदद से लक्षित ढँग से लोगों की शिनाख़्त हुई और नुक़सान को कम किया गया.

फ़िलिपीन्स ने आँकड़ों पर आधारित प्रणाली लागू की जो ना सिर्फ़ प्रभावी ढँग से लाभान्वितों तक पहुँचने में मददगार थी बल्कि उससे सरकार को अन्य सामाजिक कार्यक्रमों के लिये आँकड़े भी प्राप्त हुए.

समन्वित व बहुक्षेत्रीय रणनीति अपनाना

फ़िलिपीनस में पिछले 40 वर्षों के दौरान सिलसिलेवार सरकारों ने एकीकृत समाधानों को बढ़ावा देते हुए एक से ज़्यादा सैक्टर पर आधारित नीतियाँ अपनाईं और सेवा वितरण में पक्षकारों की भागीदारी को प्रोत्साहन दिया.

अनेक नीतियाँ दर्शाती हैं कि सामाजिक सैक्टर से परे भी अनेक कारक मानव पूँजी विकास को प्रभावित करते हैं, मसलन, स्वच्छ हवा, स्वच्छ जल की आपूर्ति और साफ़-सफ़ाई सेवाओं का प्रावधान.

मोरक्को ने विविध प्रकार के सामाजिक संरक्षा कार्यक्रम विकसित किये हैं जिससे मानव पूँजी विकास प्रक्रिया में मदद मिल रही है.

इन पूरक कार्यक्रमों के ज़रिये सार्वभौमिक शिक्षा हासिल करने, बीच में ही स्कूली पढ़ाई छोड़ने के मामलों में कमी लाने के प्रयास किये जा रहे हैं. इसके लिये स्कूल बस्तों, परिवहन साधनों, भोजन, और स्कूल सामग्री जैसी आवश्यकताएँ पूरी की जा रही हैं.

सिंगापुर ने स्वास्थ्य व शिक्षा सम्बन्धी लक्ष्य सरकार के अनेक कार्यक्रमों में एकीकृत किये हैं.

आबादी का स्वास्थ्य, शहरी जीवन के हर पहलू सफल निवेश कारक – आवास, जल आपूर्ति, वायु गुणवत्ता, कचरा प्रबन्धन, सड़क यातायात - से प्रभावित होता है, इसलिये व्यापक शहरी योजना के ज़रिये सिंगापुर के लोगों का बेहतर स्वास्थ्य सुनिश्चित करना इन व्यापक योजनाओं का अहम हिस्सा है.

नीतियाँ लागू करते समय स्थानीय स्तर पर सम्वाद

फ़िलिपीन्स में सशर्त नक़दी हस्तान्तरण कार्यक्रमों को असरदार बनाने के लिये क्षेत्रीय कार्यालयों और स्थानीय स्तर पर लोगों के साथ समन्वय आवश्यक था.

इसकी बदौलत कार्यक्रम को एक ऐसे देश में दूरदराज़ के क्षेत्रों तक पहुँचाना सम्भव हुआ जहाँ आबादी सैकड़ों द्वीपों तक फैली है.

घाना में स्कूली आहार कार्यक्रमों के ज़रिये निर्णय प्रक्रिया में सामुदायिक नेताओं, किसानों व भोजन सेवा प्रदाताओं की भागीदारी सम्भव हुई, और निगरानी व मूल्याँकन के लिये शिक्षकों व अन्य लोगों का सहयोग लिया गया.

मोरक्को ने अपनी राष्ट्रीय मानव विकास पहल में स्थानीय समन्वय को समाहित करते हुए 700 क्षेत्रीय, प्रान्तीय और स्थानीय समितियाँ गठित की हैं ताकि कार्यक्रमों को लागू किये जाने की प्रक्रिया के दौरान निगरानी की जा सके और विकास परियोजनाओं का चयन हो सके.

यह लेख मूल रूप से विश्व बैंक द्वारा प्रकाशित ब्लॉग का संक्षिप्त रूप है.